驗(yàn)房常識(shí)二手房驗(yàn)房是必須的,，馬虎不得。新房需要驗(yàn)房,，二手房也不例外,，現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場(chǎng)非常活躍的,，很多人都會(huì)將二手房作為置業(yè)或投資的對(duì)象,。但在二手房交易中，一些業(yè)主沒(méi)有認(rèn)真驗(yàn)房便入手造成日后各種不便,，讓自己苦惱不已,。

為避免大家收房時(shí)的茫然，小編特意整理了一些關(guān)于二手房驗(yàn)房的小常識(shí),?？磯Ρ谝话銇?lái)說(shuō)，二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)以前的房主臨時(shí)的粉刷,，那么墻壁如果有滲水的話(huà),，就會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來(lái),，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬馬虎虎,。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)，那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來(lái),，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修,，成本的確有點(diǎn)高。房主自己算起來(lái)就會(huì)覺(jué)得很不劃算了,?？吹孛婵吹孛嬷饕且辞宄吣_線(xiàn)部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒(méi)有異常的情況,。另外,，尤其**要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位，以防家裝公司裝修大改動(dòng),。搬開(kāi)家具看后面以前有一些人買(mǎi)二手房時(shí),，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會(huì)很好心地跟你說(shuō)：“剛買(mǎi)的,，不舍得丟,，你能用就拿去用,。”這話(huà)你可聽(tīng)聽(tīng),，但是檢查工作還是要繼續(xù)做的,。上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司致力做好口碑！常州第三方驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)報(bào)價(jià)

驗(yàn)房準(zhǔn)備準(zhǔn)備好購(gòu)房合同及相關(guān)附件,、房屋的戶(hù)型圖,、水電路圖紙、裝修材料確認(rèn)單等材料,，并在驗(yàn)房前拿到鑰匙,，具體包括樓層鑰匙、戶(hù)門(mén)鑰匙,、水表,、電表鑰匙等。

第二,、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收實(shí)際測(cè)量房屋的結(jié)構(gòu),、層高、面積,、位置朝向,、公用面積是否與合同上標(biāo)明的相符，檢查戶(hù)外設(shè)施是否完好,，陽(yáng)臺(tái)能否進(jìn)行封閉等,。

第三、水路驗(yàn)收

1,、檢查衛(wèi)生間的天花板,、外墻、座便器,、浴缸,、洗面池等是否有滲水現(xiàn)象，上下水管道,、排水管道是否通暢,。

2、檢查廚房的廚具是都有刮花,、搪瓷脫落等情況,，櫥柜柜門(mén)是否能夠開(kāi)閉自如，洗菜池是否能夠正常裝水排水,，檢查水管是否有異物堵塞,。

3、從水龍頭接杯水,，檢查水質(zhì)是否合格,，可以要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證,。

第四、電路驗(yàn)收

1,、檢查入戶(hù)的總用電容量，根據(jù)配電箱的線(xiàn)路布置判斷是否為雙路供電,，照明,、動(dòng)力系統(tǒng)是否分路。

2,、進(jìn)行拉閘斷電測(cè)驗(yàn),，拉下總閘看戶(hù)內(nèi)是否完全斷電，再分別關(guān)閉分閘,，看是否分別控制各分支線(xiàn)路,。

3、檢查各個(gè)居室的插座,、開(kāi)關(guān)能否正常使用,，電話(huà)插口、寬帶插口,、電視天線(xiàn)插口的位置是佛準(zhǔn)確,。

4、空調(diào)室外機(jī)是否有預(yù)留機(jī)位,。

第五,、煤氣管道驗(yàn)收煤氣管道應(yīng)走明管，以便維修,。檢驗(yàn)水表,、電表、煤氣表的度數(shù)是否為零,。臺(tái)州水電驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)怎么收費(fèi)上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司告訴你二手房驗(yàn)房是必須的,，也馬虎不得。

驗(yàn)房收房怎么避免被坑,？

4.地面

(1)檢查地面平整度

(2)檢查地面是否有開(kāi)裂現(xiàn)象

(3)檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象

(4)檢查地面是否有反砂情況

5.屋頂

(1)檢查屋項(xiàng)是否有開(kāi)裂現(xiàn)象

(2)空鼓現(xiàn)象

6.門(mén)窗(入戶(hù)門(mén),廚房,房間,，儲(chǔ)物柜,推拉門(mén))

(1)檢查門(mén)窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷

(2)檢測(cè)門(mén)窗安裝,合頁(yè)是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開(kāi)合松緊度是否合適;密封條是否不松動(dòng),不脫落

(3)門(mén)鎖窗戶(hù)鎖是否正常安裝,能否正常使用

(4)窗子排水孔是否打通

(5)窗扇密閉性、玻璃完好

(6)密封膠,、密封條,、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接

(7)推拉是否順滑

7.電路

(1)查看插座開(kāi)關(guān)位置設(shè)置是否合理

(2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠

(3)有無(wú)漏電保護(hù)和接地保護(hù)

(4)是否通電,接線(xiàn)是否正確

(5)檢查插座開(kāi)關(guān)是否能正常使用

(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用

(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應(yīng)標(biāo)記

(8)電表是否正常安裝,正常計(jì)數(shù)

(9)開(kāi)關(guān)面板是否完整無(wú)損壞

8.水路

(1)水管,水龍頭是否正常安裝,，能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現(xiàn)象

(2)地漏是否排水通暢,無(wú)堵塞

9.防水一做防水測(cè)試門(mén)口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達(dá)10cm,同時(shí)做好高度標(biāo)記;24小時(shí)后觀察水的高度的變化程度,。

查看防盜門(mén)是否存在變形產(chǎn)生的縫隙。怎樣驗(yàn)房,？

三,、衛(wèi)生間,、廚房墻壁以及附近墻腳廚房、衛(wèi)生間附近的墻腳會(huì)存在一定的因?yàn)闈B泡而使墻邊的灰色圍裙脫落,、爆皮,，這是因?yàn)樽龇浪畷r(shí)墻體內(nèi)被封避的水分向外蒸發(fā)所制，這就需要進(jìn)行避水實(shí)驗(yàn),。避水試驗(yàn)方法：將衛(wèi)生間的排水口堵死,，人為放滿(mǎn)水，經(jīng)過(guò)48小時(shí)后,，查看衛(wèi)生間周邊的墻體和地面,，是否存在滲水問(wèn)題，若不存在,，說(shuō)明質(zhì)量較好,，若果存在，則需要重新進(jìn)行防水處理,。廚房,、衛(wèi)生間的墻壁，需要查驗(yàn)是否存在空鼓問(wèn)題,，若存在則需要及時(shí)修補(bǔ),，防止以后墻壁貼的瓷磚開(kāi)裂、脫落,。怎樣驗(yàn)房,？

四、陽(yáng)臺(tái)窗戶(hù)主要查看封避陽(yáng)臺(tái)的鋼化玻璃是否在外側(cè)存在劃痕或者裂痕,，如果存在則需要更換,。若不更換，進(jìn)過(guò)長(zhǎng)久的風(fēng)吹雨打,，可能會(huì)導(dǎo)致窗內(nèi)的鋼化玻璃脫落,，造成危害。怎樣驗(yàn)房,？

五,、插座插座主要存在的問(wèn)題是，是否通電,，零線(xiàn)火線(xiàn)是否接反,，是否接線(xiàn)。對(duì)于存在一定危險(xiǎn)的插座如何檢驗(yàn)?zāi)?？可以用充電器進(jìn)行簡(jiǎn)單粗略查驗(yàn),，該方法只能查出，是否接線(xiàn)和是否通電的問(wèn)題！可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)備的查驗(yàn),，出查驗(yàn)是否通電,、是否接線(xiàn)的問(wèn)題，還可以查驗(yàn)零線(xiàn)火線(xiàn)是否接反的問(wèn)題,。怎樣驗(yàn)房,？

六、房高房屋的高度或許存在縮水的問(wèn)題,。上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司上門(mén)服務(wù),，包您滿(mǎn)意！

精裝房如何進(jìn)行驗(yàn)房,？

1、空氣檢測(cè)空氣污染是裝修污染中**突出的問(wèn)題,，同時(shí)也是致使多種身心疾病的主因,。由于精裝修房使開(kāi)放商裝修好的房子，那么使用的裝修材料購(gòu)房者是無(wú)法把控的,。所以,，空氣檢測(cè)是驗(yàn)房是重要環(huán)節(jié)。

2,、隱蔽工程所謂的隱蔽工程便是水路改造,、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等,。很多購(gòu)房者對(duì)于這些都比較陌生,，不知如何下手，此時(shí)建議找對(duì)于相關(guān)知識(shí)比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房,。簡(jiǎn)單說(shuō)下驗(yàn)收這些項(xiàng)目的重要注意事項(xiàng),。

3、墻漆**查看墻墻漆的涂刷是否均勻,，漆膜一致,。

4、墻地磚用小錘敲擊地磚和墻磚,，如果有空洞的聲音,，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落,?？展穆食^(guò)5％即可判為不合格。

5,、廚衛(wèi)檢查水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效,，下水是否通暢，測(cè)試方式往洗菜池、面盆,、浴缸放滿(mǎn)水,，然后排出去，關(guān)注排水速度,；檢查馬桶的下水時(shí),，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果,。

6,、門(mén)窗用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢,，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效,；室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活,。

7,、通風(fēng)測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效,。測(cè)高度是上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房檢測(cè)項(xiàng)目之一,。西安門(mén)窗驗(yàn)房檢測(cè)服務(wù)

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1.隱檢時(shí)將冷熱水管串聯(lián)打壓,，打壓不得小于,，以30分鐘內(nèi)小于。

2.水路必須按左熱右冷排列,。方便業(yè)主使用,。

3.對(duì)排水管進(jìn)行灌水測(cè)試，水流通暢為合格,。防水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.廚房防水涂料高度標(biāo)準(zhǔn)是300mm,，衛(wèi)生間是1800mm，生活陽(yáng)臺(tái)是100mm,。

2.閉水試驗(yàn)24小時(shí)無(wú)滲漏為合格,。

二、電路驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.強(qiáng)弱電之間的距離不得小于100mm,。

2.強(qiáng)電相間電阻不得小于,。

3.電線(xiàn)管彎處不得有破損和死角。

4.電線(xiàn)接頭處必須燙錫,，作用是增大接線(xiàn)頭的接觸面積,，減少銅線(xiàn)頭氧化，防止線(xiàn)頭過(guò)熱,。PS：水電線(xiàn)管排列標(biāo)準(zhǔn)是橫平豎直,，水走頂，電走地。

三,、泥作驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.地磚空鼓控制在3%以?xún)?nèi),，主要通道不能出現(xiàn)空鼓，墻面瓷磚空鼓控制在5%以?xún)?nèi)算合格,。

2.墻磚垂直度在2mm,，平整度3mm，陰陽(yáng)角必須達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)90°,，誤差不得大于5°,。

3.衛(wèi)生間坡度不得小于5‰，陽(yáng)臺(tái)坡度不得小于8‰,，露臺(tái)坡度不得小于10‰,，才能保證水流順暢流入地漏。

4.勾縫劑必須飽滿(mǎn),、無(wú)空鼓,、脫落現(xiàn)象。

四,、油漆驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.油漆面漆色澤飽滿(mǎn),、不得有起皮,、起泡,、色差、顆粒,、流墜,、透底等現(xiàn)象，手感光滑,。

2.油漆釘眼填補(bǔ)不明顯,。

五、木工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.吊頂?shù)踅铋g距：1200-1600mm,，主龍骨800mm,，次龍骨400mm。

2.木工就夠是否直平,，轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)是否準(zhǔn)確,。常州第三方驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)報(bào)價(jià)

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司是一家有著先進(jìn)的發(fā)展理念，先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn),，在發(fā)展過(guò)程中不斷完善自己,，要求自己，不斷創(chuàng)新,，時(shí)刻準(zhǔn)備著迎接更多挑戰(zhàn)的活力公司,，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中匯聚了大量的人脈以及**，在業(yè)界也收獲了很多良好的評(píng)價(jià)，這些都源自于自身的努力和大家共同進(jìn)步的結(jié)果,，這些評(píng)價(jià)對(duì)我們而言是比較好的前進(jìn)動(dòng)力,，也促使我們?cè)谝院蟮牡缆飞媳３謯^發(fā)圖強(qiáng)、一往無(wú)前的進(jìn)取創(chuàng)新精神,，努力把公司發(fā)展戰(zhàn)略推向一個(gè)新高度,，在全體員工共同努力之下，全力拼搏將共同申聯(lián)供和您一起攜手走向更好的未來(lái),，創(chuàng)造更有價(jià)值的產(chǎn)品,，我們將以更好的狀態(tài)，更認(rèn)真的態(tài)度,，更飽滿(mǎn)的精力去創(chuàng)造,，去拼搏，去努力,，讓我們一起更好更快的成長(zhǎng),！